В этом разделе вы найдете: Ипотека в Испании, основные условия, перечень документов, сроки оформления, расходы. 

Ипотека в Испании для иностранных граждан вполне доступна. В отличии от многих стран, условия её получения при покупке недвижимости достаточно просты. Чтобы оформить ипотечный кредит в Испании, нужно представить в банк действующий заграничный паспорт и следующие документы:

- для граждан России справка о доходах форма 2 НДФЛ за последние 12 месяцев, но лучше за текущий и предыдущий год. Для граждан других стран - аналогичная справка, если имеется, или декларация о доходах из налоговых органов за такой же период. 

- выписка / выписки с личного банковского счета / счетов в своей стране за последние 6-12 месяцев, где видно, что деньги на счёт регулярно поступают. Не обязательно в размере указанной зарплаты или фигурирующие в 2 НДФЛ, можно несколько меньше, т.к. это объясняется тем, что зарплату, например в России, часто не переводят напрямую в банк на счёт сотрудника, а выдают по месту работы.

- справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, размера зарплаты и продолжительности работы на данной фирме или в учреждении. Важен более длительный срок работы.

- если не работаете по найму, а владеете собственным бизнесом, то свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие страницы из документа, где указано, что эта фирма принадлежит Вам или Вы являетесь её совладельцем.

- не обязательна, но желательна, справка из банка / банков о наличие депозита / депозитов, если имеются.

- не обязательно, но желательно свидетельство (а) из государственного органа о владении в своей или другой стране квартирой и / или домом с указанием их размера в квадратных метрах и записью, что нет никаких обременений.

- идентификационный номер иностранца NIE, который оформляется на месте в Испании. 

Проверку достоверности представленных документов банки не производят.

Основные условия. 

Ипотека в Испании обычно выдается на 5-25 лет, в отдельных случаях до 30 лет. Для лиц, не являющихся гражданами Испании или стран Евросоюза, размер ипотеки в настоящее время составляет максимально до 60% от оценочной стоимости покупаемой недвижимости или от цены покупки, которая будет указана в Эскритуре (купчей). Причем предоставляемая сумма рассчитывается банком, исходя из меньшей из этих двух величин.

Процентные ставки по ипотеке колеблются в настоящее время на уровне примерно 3.5-5.5% годовых. Срок её оформления обычно составляет от 3 до 3,5 недель с момента получения нами от клиента перечисленных выше документов.

Размер ежемесячных выплат по ипотечному кредиту для иностранцев из стран не Евросоюза не может превышать 30-35% от суммы совокупного месячного дохода получателей кредита. Поэтому и цифры, фигурирующие в документах о доходах, должны быть соответствующими.

В случае покупки недвижимости семейной парой рекомендуется представлять все документы не на одного из супругов, а на обоих. Позиция банка понятна: ведь если один из супругов по каким-то причинам не будет работать, хотя бы временно, то второй всё равно сможет продолжать выплаты. По желанию покупателя ипотечный кредит может быть оформлен сразу на нескольких человек, в том числе, если они не являются родственниками.

Процесс оформления ипотеки:

- открытие личного счета в испанском банке, 20-30 минут при предоставлении всех необходимых документов (справка с работы с указанием зарплаты, справка 2НДФЛ, выписка с россииского счета за последние 6 месяцев, фотокопия страницы прописка внутреннего паспорта, загранпаспорт, номер иностранца) пакет документов может варьироваться в зависимости от банка.

- Вы присылаете нам по email подготовленные документы на русском языке (перечислены выше). Мы предварительно проверяем их и в случае необходимости просим внести необходимые коррективы. Затем организуем их официальный перевод на испанский язык у местного присяжного переводчика. Перевод может длиться от 3 до 10 дней в зависимости от загрузки переводчика. Можно также сделать нотариально заверенный перевод документов заранее в своей стране и легализовать (поставить апостиль, либо перевести их в испанском консульстве), но это более сложный процесс.

- параллельно с переводом документов на испанский язык определяется оценочная стоимость приобретаемого объекта недвижимости. Это делает специализированная фирма, работающая с данным банком. Прибытие специалиста, проведение оценки объекта и подготовка итогового документа занимает примерно 7-10 дней.

- мы передаем в банк все переведенные на испанский язык документы. Банк производит их рассмотрение и готовит письменное заключение для своего центрального отделения, обычно в течение 3-5 дней.

- отправка банком всего пакета документов в его центральное отделение для принятия окончательного решения и утверждения. Ответ из центрального отделения обычно поступает через 7-10 дней, но иногда может быть больше.

- перевод покупателем на свой личный счет в испанском банке недостающей суммы, т.е. той, которую нужно доплатить с учетом размера предоставляемого кредита. Кроме того, необходимо перевести ещё примерно 15-16% от цены приобретаемого объекта для покрытия следующих расходов: государственный налог 10% от цены покупки, указанной в Эскритуре (купчая), комиссия банка за ипотеку 1-1,5%, государственный налог за её оформление, оплата услуг оценщика банка, нотариальный сбор за оба договора (купли-продажи и ипотечный) и пошлина за регистрацию обоих договоров в государственном регистре собственности. Не обязательно, но очень желательно перевести эти деньги на свой счёт до начала рассмотрения всего пакета документов центральным отделением банка, так как наличие денег на счёте клиента в момент принятия решения о предоставлении ипотеки является весомым аргументом. 

- после принятия банком положительного решения о предоставлении ипотечного кредита купчая на недвижимость и ипотечный договор подписываются одновременно в присутствии нотариуса, после чего производится их регистрация в государственном регистре.